Cap - Darlehen

Das Cap-Darlehen ist eine Form der Baufinanzierung, die einen variablen Zinssatz beinhaltet. Diese Finanzierungsform rentiert sich besonders in Phasen niedriger Zinsen, hat aber zudem auch noch den Vorteil, dass eine Obergrenze des Zinssatzes festgelegt wird.

Faustregel: Bei steigenden Zinsen kann der Bauherr bei einem Cap-Darlehen nur profitieren! Jedoch kassiert die Bank für die Gewährung eines solchen Darlehens eine Prämie, deren Höhe sich nach der Darlehens-Laufzeit orientiert. Auf die Prämienhöhe hat der Unterschied zwischen dem Cap-Zinssatz und dem variablen Zinssatz einen ebenfalls nicht unerheblichen Einfluss.

 

 

 

Rechenbeispiel Cap-Darlehen
Jemand braucht einen Kredit in Höhe von 100.000 Euro zum Bau eines Hauses. Gemeinsam mit der Bank wird eine Kreditlaufzeit von 5 Jahren vereinbart, mit einem variablen Zinssatz. Der maximale Zinssatz wird auf 6 Prozent festgelegt, während der aktuelle Zins bei 5,5 Prozent liegt. Sollten die Zinsen in den kommenden 5 Jahren auf 8 Prozent steigen, dann muss der Kreditnehmer nicht mehr als 5 Prozent Zinsen zahlen. Wenn die Zinsen sinken, dann wird der Zinssatz entsprechend von der Bank gesenkt.

 

(Quelle zum Rechenbeispiel: www.expertenfinder.de)