Worauf Sie bei einer Baufinanzierung achten sollten!
Wenn auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, demnächst Ihr Eigenheim zu beziehen, sollten Sie vorab gründlich über die Baufinanzierung nachdenken. Denn diese ist die wichtigste Säule für den erfolgreichen Kauf oder Bau Ihres Eigenheims.
Zunächst einmal sollten Sie sich von dem Gedanken trennen, erst das passende Haus zu suchen und dann zu rechnen, ob Sie es sich leisten können. Vielmehr ist es wichtig, zu kalkulieren, wie viel Haus man sich nach der aktuellen Einkommenslage überhaupt leisten kann.
Dafür ist es wichtig, zunächst einmal zu erfassen, wie hoch das tatsächliche Einkommen und auch die maximale monatliche Belastung sind. Hier lohnt sich das Führen eines Haushaltsbuchs, in dem sämtliche Einnahmen und Ausgaben akribisch erfasst werden. Zieht man die Einnahmen von den Ausgaben ab, so erhält man das verbleibende Einkommen. Auch hiervon sollten Sie nun noch einen Sicherheitspuffer für unvorhergesehene Ausgaben herunter rechnen, dann erhalten Sie die maximale monatliche Belastung.
Diesen Betrag können Sie Monat für Monat für Ihre Baufinanzierung aufbringen und anhand dessen herausfinden, wie hoch der Kredit sein darf. Grundsätzlich sollten Sie sich auch über Fördermöglichkeiten informieren oder einen Bausparvertrag, der niedrige Zinsen bietet, abschließen, sofern noch ausreichend Zeit bis zum endgültigen Hausbau ist. Mit Fördermitteln des Staates oder der Länder kann man zinsgünstige Darlehen erhalten, die die eigene finanzielle Belastung deutlich senken können. Auch staatliche Zuschüsse sind für den Hausbau möglich, man denke nur an die Veränderungen in der Riester Rente.
Erst wenn Sie also genau wissen, wie viel Ihre Baufinanzierung jeden Monat kosten darf, können Sie sich auch auf die Suche nach einer solchen machen. Dabei müssen Sie ebenfalls verschiedene Angebote der Banken miteinander vergleichen. Auch wenn hier nur vermeintlich geringe Unterschiede in den Zinsen bestehen, die sich erst weit nach dem Komma bemerkbar machen, kann dies einen Mehraufwand von einigen Tausend Euro bedeuten. Unterschätzen Sie deshalb die Zinsunterschiede gerade bei der Baufinanzierung nicht.
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