Nebenkosten
Beim Hausbau oder -kauf fallen neben den reinen Kosten für den Kauf noch viele weitere Kosten an, die man mitunter schnell übersehen kann. Diese werden unter dem Begriff Nebenkosten zusammen gefasst. Die Nebenkosten beim Hausbau können schnell einige Prozente der gesamten Bausumme betragen, sodass sie keinesfalls außer Acht gelassen werden dürfen, schon gar nicht bei der Baufinanzierung.
Je nachdem, ob man ein bestehendes Haus kauft oder ein neues baut, können hier unterschiedliche Kosten auftreten. Der künftige Eigenheimbesitzer sollte sich aber in jedem Fall genauestens über die anfallenden Nebenkosten für sein Vorhaben informieren, um böse Überraschungen bei der Finanzierung oder dem Bau zu vermeiden.
Beim Hausbau beispielsweise muss man mit Gebühren für die Beantragung einer Baugenehmigung rechnen, die etwa 0,2 Prozent der gesamten Bausumme ausmachen werden. Diese können allerdings auch deutlich höher ausfallen. Abhängig ist die Höhe dieser Gebühren vom Aufwand, den die Behörden mit der Prüfung der Antragsunterlagen haben, aber auch von der Gebührenordnung der jeweiligen Gemeinde. Ebenfalls können die Größe und der Wert des Hauses diese Gebühren beeinflussen.
Das Grundstück selbst muss vermessen werden, in der Regel muss ein Architekt mit der Planung beauftragt werden und ein Bauprojektleiter muss sämtliche Arbeiten koordinieren. Diese Personen verlangen natürlich auch Honorare für ihre Tätigkeit, sodass man hier nochmals mit etwa 12 bis 15 Prozent der Bausumme rechnen muss, sofern diese Leistungen nicht bereits im Kostenvoranschlag mit enthalten sind.
Auch die Erschließung des Grundstücks ist mit Kosten verbunden. Die Gemeinde übernimmt nur etwa 10 Prozent der Erschließung, den Rest zahlt der Käufer. Dabei fallen gut 25 bis 75 Euro pro Quadratmeter an. Die Erschließungskosten trägt immer der aktuelle Eigentümer, unabhängig davon, wann die Erschließung erfolgt ist. Wurden die Kosten beim Hauskauf noch nicht berechnet, so hat diese der neue Eigentümer auch entsprechend zu tragen.
Weiterhin fallen Kosten für den Anschluss an die öffentlichen Abwasser und Versorgungsleitungen an, die ebenfalls nicht vernachlässigt werden dürfen, betragen sie doch gut und gerne 10.000 bis 15.000 Euro.
Bei einer seriösen Beratung zur Baufinanzierung werden all diese Nebenkosten nicht verschwiegen, sondern offen dargelegt und fließen auch gleich in die komplette Berechnung der Finanzierung mit ein.
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