Gesamtpreise und Aufgliederung der Finanzierung
Bei der Erfüllung des Traums vom Eigenheim kommt kaum jemand um eine entsprechende Finanzierung herum. Deshalb ist es auch umso wichtiger, sich mit dieser Materie genau auseinander zu setzen, da mit der richtigen Finanzierung doch oft auch der Traum vom Eigenheim steht und fällt. Grundsätzlich sollten Sie dabei auf verschiedene Bausteine setzen, mit der Ihre Baufinanzierung zusammen gebaut wird. Nur so können Sie alle notwendigen Einsparungen erzielen und eine Finanzierung finden, die Sie sich auch leisten können.
In der Regel wird die Baufinanzierung von vier wichtigen Säulen getragen – die wichtigste ist das Bankdarlehen. Dieses macht meist den größten Teil des gesamten Finanzbedarfs aus. An zweiter Stelle ist der Bausparvertrag zu nennen, der ebenfalls zinsgünstige Darlehen anbieten kann. Sofern möglich sollten Sie auch Fördermittel und zinsgünstige Kredite vom Staat in Anspruch nehmen, was vor allem bei Baumaßnahmen, die auch für die Umwelt von Vorteil sind, gut möglich ist. Nicht zu vernachlässigen ist aber auch das Eigenkapital, welches in jedem Fall vorhanden sein sollte.
Eine Vollfinanzierung, wie sie oftmals angeboten wird, ist selten sinnvoll. Die Kosten steigen hierbei im Gegensatz zur normalen Baufinanzierung mit Eigenkapital dramatisch an und sind vom Einzelnen kaum noch zu tragen.
Grundsätzlich sollte man deshalb den Bau oder Kauf eines Eigenheims auch erst dann in Betracht ziehen, wenn ausreichend Eigenkapital dafür vorhanden ist. Ebenso ist dabei zu beachten, dass man mit mehr Eigenkapital und geringerem Finanzierungsbedarf beispielsweise oft auch günstigere Konditionen bei der Darlehensaufnahme erhält.
Zudem gehen viele Familien nur vom reinen Kaufpreis aus, wenn sie sich für eine Immobilie entscheiden. Doch leider ist dies nicht der Fall, denn zum Kaufpreis kommen auch noch zahlreiche Nebenkosten etwa für den Makler und die Eintragung der Grundschulden ins Grundbuch, für einen Notar usw. hinzu. Auch diese Kosten muss man mit einrechnen, kalkuliert man die eigene Hausfinanzierung durch. Nur wenn die gesamten Kosten, die auch zusätzlich noch einmal für ein Darlehen anfallen, tatsächlich aus dem eigenen Einkommen bestritten werden können, kann man sich auch endgültigen für den Hauskauf entscheiden.
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